服务项目 |
检测房屋质量机构,房屋质量检测公司,房屋质量检测中心 |
面向地区 |
|
怎么知道房屋需不需要检测？房屋存在沉降、倾斜和裂缝等要注意！
怎么知道房屋需不需要检测？
未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。
当前建设施工中沉降观测主要存在如下问题：
(1)施测单位未作统一规定，部分地区是施工单位监测，费用由施工方自理；部分地区是由建设单位委托具有相应测量资质的检测单位检测，费用由建设单位承担或在施工合同中另行明确。
(2)项目施工者对沉降观测的认识程度不够。认为施工单位只要按照设计、相关规范、标准施工，能满足安全、功能和质量要求即可，沉降多少，与己无关。
(3)沉降观测记录主观臆造、弄虚作假，不能真实反映房屋沉降变形情况。施工单位为工程竣工后顺利交付，提供均匀的沉降资料，即使建筑物出现不均匀沉降而引起某些构件裂缝，也以其资料搪塞；或施工单位因自身原因而造成构件裂缝、质量不合格而编造不均匀沉降资料，将质量问题归咎于地基沉降不均。
(4)沉降观测从业人员良莠不齐；测量仪器设备精度不一，未按规定进行定期校核与检验；观测点基准点设置不符合要求；观测时间、周期，内业计算平差不符合要求。
(5)房屋竣工交付使用后，未按要求进行继续监测，连续性不够。
(6)监控力度不一。在实行施工阶段监理的工程，竣工前控制较完备，竣工后较缺乏；
监理的项目工程，监控机制更是缺失。究其上述原因，主要是责任主体不明确。目前，建设部对沉降观测的责任主体未作统一界定。部分省市为规范管理相继出台了一些规定。
出现整体倾斜的房屋一般为建于软土地基上的房屋。房屋竖向主要由纵横砌体承重，现浇钢筋混凝土楼（屋）盖，部分房屋设有圈梁和构造柱；房屋基础为钢筋混凝土条形基础或筏板基础，基础持力层一般位于粉质粘土等承载力相对较高的天然地基上。造成房屋出现整体倾斜的原因主要为地基不均匀沉降。一方面，房屋附近地基荷载变化造成房屋下方地基产生不同的附加应力，主要类型为：
1、建筑物邻近有基础施工或其它机械设备振动，地基因震动而产生压缩变形，局部下沉；
2、建筑物邻近有基坑等大开挖工程，水土流失，造成地基滑移或沉陷；
3、建筑物邻近地面大量堆积重物，使得土层压密变形，带动地基沉降；
4、建筑物邻近交通要道，地基常年受到车辆振动而引起振密变形。
查看全部介绍
